Ser propietario de una vivienda sigue siendo uno de los grandes objetivos de muchas familias en Granada y Andalucía. Sin embargo, la mayoría necesita recurrir a un préstamo para poder hacer realidad ese sueño. Entre las distintas opciones que ofrecen los bancos, la hipoteca mixta se ha convertido en una alternativa cada vez más popular, especialmente tras las subidas y estabilización del Euríbor 2025.
En este artículo te explicamos en detalle qué es una hipoteca mixta, cómo funciona y en qué casos puede ser la mejor opción para financiar la compra de tu vivienda —ya sea una vivienda de segunda mano o una promoción de obra nueva en Granada.
¿Qué es una hipoteca mixta?
La hipoteca mixta combina lo mejor de dos mundos: la seguridad de una hipoteca fija y la flexibilidad de una variable.
Durante los primeros años (normalmente entre 5 y 10), el cliente paga una cuota fija, sin variaciones. Después, el préstamo pasa a tener un interés variable, que se revisa según la evolución del Euríbor.
Por ejemplo, en 2025 muchos bancos ofrecen hipotecas mixtas con un tipo fijo del 2,5% durante los primeros 10 años, y un tipo variable de Euríbor + 0,60% en adelante. Esto permite tener una cuota estable en los primeros años —clave para familias jóvenes o compradores de su primera vivienda— y, más adelante, beneficiarse si el Euríbor vuelve a bajar.
Cómo funciona una hipoteca mixta
Las hipotecas mixtas están diseñadas para adaptarse a un contexto económico más estable que el de años anteriores. Su funcionamiento se basa en dos fases principales:
- Tramo fijo inicial
- Cuota constante durante los primeros años (5, 10 o incluso 15).
- Ideal para quienes buscan estabilidad en el comienzo del préstamo.
- Tramo variable posterior
- Se calcula con el Euríbor 2025 más un diferencial (entre 0,50% y 0,90% según el banco).
- La cuota puede subir o bajar en función del mercado.
💡 Ejemplo real:
Un comprador de una vivienda de obra nueva en Granada por 240.000 € podría pagar una cuota mensual de unos 900 € durante los primeros 10 años, y a partir de ahí la cuota se ajustaría según el Euríbor.
Ventajas y desventajas de la hipoteca mixta
✅ Ventajas
- Estabilidad inicial: permite planificar mejor los primeros años.
- Cuotas más bajas al principio que en las hipotecas fijas.
- Oportunidad de ahorro futuro si el Euríbor desciende.
- Flexibilidad en amortizaciones parciales, especialmente al pasar al tramo variable.
⚠️ Desventajas
- Incertidumbre a largo plazo: el Euríbor puede volver a subir.
- Comisiones por amortización anticipada algo más altas durante el tramo fijo.
- Mayor complejidad al calcular los costes totales frente a una hipoteca 100% fija o variable.
¿A quién le conviene una hipoteca mixta?
La hipoteca mixta 2025 puede ser ideal para:
- Personas con ingresos estables que quieren mantener controlados sus gastos al principio.
- Familias que prevén amortizar el préstamo en menos de 20 años.
- Compradores de viviendas de obra nueva en Granada o alrededores, que necesitan tiempo para estabilizar su economía antes de pasar a un tramo variable.
En cambio, quienes valoren más la seguridad absoluta y prefieran no depender del Euríbor, seguirán encontrando más adecuada la hipoteca fija.
Comparativa: hipoteca fija, variable o mixta
| Tipo de hipoteca | Cuota inicial | Riesgo por Euríbor | Ideal para… |
| Fija | Alta, pero estable | ❌ No | Quienes buscan seguridad total |
| Variable | Baja, pero fluctuante | ✅ Sí | Inversores o perfiles con alta solvencia |
| Mixta | Media y estable al principio | ⚠️ Parcial | Familias jóvenes o compradores de obra nueva |
Si aún dudas entre una hipoteca fija o variable, la mixta puede ser ese punto intermedio que te dé tranquilidad sin renunciar a la flexibilidad.
Bancos con hipoteca mixta en España (2025)
En 2025, algunas de las entidades más competitivas con hipotecas mixtas son:
- BBVA: tipo fijo 2,55% (10 años) + Euríbor + 0,65%.
- CaixaBank: tipo fijo 2,80% (5 años) + Euríbor + 0,70%.
- Santander: tipo fijo 2,60% (10 años) + Euríbor + 0,60%.
- Unicaja (Granada y Andalucía): tipo fijo 2,70% (10 años) + Euríbor + 0,75%.
(Datos orientativos a noviembre de 2025, sujetos a revisión y vinculación de productos).
Cuánto dura una hipoteca mixta
La duración habitual de una hipoteca mixta en 2025 se sitúa entre 25 y 30 años, aunque cada banco puede ofrecer condiciones distintas. En la mayoría de casos, el tramo fijo ocupa entre 5 y 15 años, y el resto se aplica el interés variable.
Conclusión: ¿Merecerá la pena una hipoteca mixta en 2026?
En un escenario donde el Euríbor 2025 se ha estabilizado y las hipotecas fijas han vuelto a subir, la hipoteca mixta se presenta como una alternativa atractiva para quienes buscan equilibrio entre seguridad y flexibilidad.
Si estás pensando en comprar una vivienda nueva en Granada en el año 2026, esta opción puede ayudarte a mantener una cuota asequible durante los primeros años y, al mismo tiempo, aprovechar posibles bajadas del Euríbor en el futuro.
En Mayfo, analizamos las condiciones del mercado y te asesoramos para que elijas la hipoteca más adecuada para tu próxima vivienda.
👉 Descubre nuestras promociones de obra nueva en Granada y empieza tu proyecto con la confianza de un equipo experto.