Tenemos claro que comprar una casa nueva es una de las inversiones más importantes que la mayoría de personas harán a lo largo de su vida. Por este motivo hace poco os contamos cómo evolucionarán las hipotecas en el artículo ‘Previsión del Euríbor para 2025: buenas noticias’. Todo el mundo sabe que conocer el euríbor resulta fundamental para determinar qué tipo de hipoteca es más recomendable firmar.
Sin embargo, lo que muchos desconocen es que comprar una vivienda conlleva una serie de gastos que van más allá de los de la propia adquisición del inmueble. Entre esos gastos adicionales se encuentra la escritura de la vivienda. Y si te preguntas cuánto cuesta escriturar una casa y qué otros gastos tendrás que acometer, te lo contamos en esta nueva publicación.
Escrituras de una casa: ¿qué son exactamente?
Antes de hablar sobre cuánto cuesta escriturar una casa creemos que es necesario detallarte qué es exactamente la escritura. Podríamos decir que se trata de un documento que acredita que la transacción comercial, en este caso la compraventa, se ha desarrollado de manera legal. En él se detallan todos los aspectos relevantes de la vivienda: superficie, año de construcción, valor, titularidad y otros datos relacionados con el inmueble.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
Para responder a la pregunta de cuánto cuesta escriturar una casa es importante diferenciar si se trata de una compra de una vivienda de segunda mano o de una de obra nueva. Así que a continuación te detallamos las diferencias a la hora de comprar un inmueble de uno u otro tipo.
Vivienda antigua
Aquí tendrás que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, además de al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Para ello tendrás que contratar los servicios de un notario público, que será el encargado también de inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad.
Vivienda de obra nueva
En el caso de una vivienda de obra nueva no pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sino que harás frente al IVA, con una tasa fija del 10% sobre el valor de la compra salvo que se trate de una Vivienda de Protección Oficial. En ese caso el IVA es del 4%. A parte de esto, también tendrás que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Cómo calcular el precio de la escritura correctamente
Ahora que ya conoces prácticamente todos los detalles para calcular cuánto cuesta escriturar una casa en nuestro país, es el momento de hacer cuentas. Desde Grupo Mayfo detallamos los pagos a los que tendrás que hacer frente más allá de la propia compra de la vivienda:
- Gastos notariales: entre 300 y 1.200 euros.
- Gastos del Registro de la Propiedad: entre 400 y 650 euros.
- Impuesto de adquisición: ITP para vivienda de segunda mano e IVA para las nuevas.
- Impuestos de Actos Jurídicos Documentados: entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.
Para que los cálculos puedan realizarse de manera más rápida y fácil, la mayoría de expertos coinciden en que hay que tener en cuenta con unos gastos de entre un 15% y un 20% más sobre el valor del inmueble. Con esa cantidad se podrán cubrir los gastos de escritura para formalizar la adquisición.
Ahora que sabes lo que te tendrás que gastar para comprar una casa, más allá del precio que acuerdes por ella, es posible que quieres conocer opciones de vivienda en Granada. Visita nuestra página de contacto para saber más sobre nuestras promociones de obra nueva en la provincia.
