Comprar una vivienda es, probablemente, la decisión financiera más importante de tu vida. Cuando se trata de obra nueva, la ilusión de estrenar un hogar diseñado con los estándares actuales de eficiencia y confort es inigualable. Sin embargo, para quien se enfrenta a este proceso por primera vez, el camino puede parecer un laberinto de términos legales, plazos y trámites bancarios.
En Grupo Mayfo, sabemos que la transparencia es la base de la tranquilidad. Por eso, hemos preparado esta guía exhaustiva para que conozcas, paso a paso, qué sucede desde que te enamoras de uno de nuestros proyectos hasta que, por fin, giras la llave de tu nueva puerta.
1. La elección y el contrato de reserva
Todo comienza con una visita (física o virtual) a nuestras promociones. Una vez que has encontrado la tipología de vivienda que encaja con tus necesidades, el primer paso administrativo es la Reserva.
¿En qué consiste?
Es un documento privado mediante el cual el comprador entrega una cantidad de dinero (señal) para asegurar que la vivienda se retira del mercado. A partir de este momento, esa unidad queda bloqueada para ti.
- Importante: En este documento ya deben constar el precio total, la forma de pago y la identificación clara del inmueble.
- Consejo Mayfo: Antes de firmar, asegúrate de tener un estudio de viabilidad hipotecaria previo para confirmar que tu presupuesto es realista.
2. El Contrato de Compraventa
Unas semanas después de la reserva, se procede a la firma del Contrato de Compraventa. Este es el documento jurídico fundamental donde se detallan todas las condiciones de la transacción.
Aspectos clave que encontrarás:
- Plazo de entrega: La fecha prevista de finalización de las obras y la entrega de llaves.
- Plan de pagos: Durante la construcción, se suelen realizar pagos aplazados (generalmente el 20% del valor del inmueble) mediante cuotas mensuales o hitos de obra.
- Memoria de calidades: Un anexo vital donde se especifican los materiales, acabados e instalaciones que tendrá tu casa.
Seguridad garantizada: Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), todas las cantidades entregadas a cuenta durante la construcción deben estar avaladas o aseguradas por una entidad bancaria o aseguradora. Esto garantiza que, en el hipotético caso de que la obra no finalice, recuperes tu dinero con intereses.
3. El proceso de construcción y personalización
Una de las mayores ventajas de comprar con Grupo Mayfo es ver cómo tu hogar cobra vida. Durante esta fase, no solo eres un espectador; en muchas de nuestras promociones, abrimos ventanas de personalización.
- Elección de acabados: Podrás elegir entre diferentes tonalidades de suelos, azulejos o acabados de cocina según el programa vigente de la promoción.
- Visitas de obra: Por seguridad, no se puede acceder libremente, pero organizamos visitas programadas en fases avanzadas para que compruebes los progresos.
4. La Financiación: El camino hacia la Hipoteca
Mientras la grúa trabaja, tú debes preparar tu estrategia financiera. Aproximadamente seis meses antes de la entrega, es el momento de concretar la hipoteca.
Tienes dos opciones principales:
- Subrogación: Acogerte a la hipoteca que la promotora ya tiene contratada para la promoción. Suele ahorrar gastos de tasación y comisión de apertura, aunque eres libre de negociar tus propias condiciones.
- Nueva hipoteca: Buscar financiación externa en cualquier entidad bancaria.
¿Cuánto dinero debo tener ahorrado? Como norma general, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o compra. Por tanto, debes contar con el 20% de entrada más un 10-12% adicional para gastos de impuestos (IVA en obra nueva), notaría y registro.
5. El «Final de Obra» y la Licencia de Primera Ocupación
Cuando el edificio está terminado visualmente, comienzan los trámites administrativos más críticos:
- Certificado de Final de Obra (CFO): Firmado por los arquitectos.
- Licencia de Primera Ocupación (LPO): El Ayuntamiento certifica que la vivienda cumple con la normativa y es apta para vivir. Sin este documento, no se pueden contratar los suministros de luz y agua.
6. La visita de cortesía (Pre-entrega)
Antes de ir al notario, te invitamos a tu futura casa. Es el momento de realizar la visita de desperfectos.
- Qué revisar: Funcionamiento de persianas, posibles rayaduras en cristales, ajuste de puertas y acabados de pintura.
- Compromiso Mayfo: Nuestro equipo de postventa tomará nota de cualquier detalle para que el día de la entrega todo esté impecable.
7. La Escritura Pública y Entrega de Llaves
El gran día. Nos reunimos en la notaría para firmar la Escritura Pública de Compraventa.
- El Notario: Da fe de que la transacción es legal, explica las cláusulas de tu hipoteca y asegura que todo está en orden.
- El Pago Final: Se entrega el resto del precio pendiente (normalmente el 80% mediante el cheque bancario de la hipoteca).
- Las Llaves: Tras la firma, recibirás el juego de llaves y el Libro del Edificio, que contiene toda la información técnica y garantías de tu vivienda.
8. El Servicio de Postventa: No estás solo
La relación con Grupo Mayfo no termina al cerrar la puerta. Una vez instalado, es normal que surjan dudas o pequeños ajustes necesarios.
La ley española protege al comprador con tres niveles de garantía:
- 1 año: Para defectos de acabado y terminación.
- 3 años: Para defectos que afecten a la habitabilidad (humedades, instalaciones).
- 10 años (Seguro Decenal): Para defectos estructurales que comprometan la estabilidad del edificio.
Conclusión
Comprar tu primera casa es un viaje emocional. En Grupo Mayfo, nuestra misión es que ese viaje sea recordado por la ilusión y no por el estrés. Desde Granada, seguimos construyendo hogares donde la calidad y el acompañamiento al cliente son nuestra seña de identidad.