Comprar o vender una vivienda es un proceso complejo, sobre todo si es la primera vez que se afronta una operación de este tipo. Es por ello que desde hace algún tiempo estamos utilizando nuestro blog para ofrecerte respuestas a las preguntas que suelen surgir cuando se decide comprar o vender una casa.
Sin ir más lejos, en nuestra última publicación hablamos sobre los tipos de modalidades de tipos de interés que aplican las hipotecas. Y en esta ocasión lo que haremos será resolver una duda recurrente en quienes quieren cambiar de vivienda: ¿es posible vender piso con hipoteca? Porque son muchos los que no saben qué pueden hacer si quieren una casa nueva pero todavía tienen hipoteca pendiente del piso en el que viven.
Vender piso con hipoteca: ¿es posible?
Cuando se compra una casa o un piso habitualmente se suele hacer pensando que nos servirá para toda la vida. De hecho, lo más frecuente es adquirirla junto con la firma de un préstamo hipotecario cuya devolución nos lleve alrededor de 30 años, un periodo realmente largo. Pero… ¿Qué sucede si por algún motivo quieres cambiar de casa antes de que haya pasado ese periodo de tiempo?
Desde Grupo Mayfo te dejamos claro que sí que puedes vender piso con hipoteca. No importa cuánto tiempo te quede por pagar o la cantidad de dinero que todavía debas al banco, podrás vender la vivienda siempre que lo desees. Eso sí, para hacer una operación de venta con hipoteca pendiente se debe proceder de unas formas concretas, algo sobre lo que profundizaremos a continuación.
¿Cómo hacer una venta de este tipo?
Aclarada la duda sobre si puedes vender piso con hipoteca, llega el momento de explicarte cómo deberías proceder para realizar una operación de este tipo. En líneas generales, cuentas con dos opciones:
- Cancelar la hipoteca en el momento de la venta.
- Subrogar la hipoteca.
Cancelar la hipoteca en el momento de la venta
Este es el mejor de los escenarios posibles, ya que te permitirá cancelar tu préstamo hipotecario con las ganancias de la venta del piso. En este caso, los pasos a seguir son los siguientes:
- Confirmar el precio de venta y asegurarte de que el dinero a recibir será superior al que se debe al banco por la hipoteca.
- Solicitar el Certificado de Deuda Pendiente en tu banco, ya que es necesario para vender un inmueble con hipoteca.
- Realizar la firma de la compraventa ante notario.
- Acudir al banco y liquidar la deuda pendiente de la hipoteca.
- Una vez liquidada recibirás el dinero restante de la venta.
Subrogar la hipoteca
La otra alternativa consiste en vender pero no cancelar la hipoteca, sino subrogarla. Es decir, cambiar el titular de la hipoteca para que el comprador sea el que se haga cargo desde el momento de la venta.
En este caso se debe confirmar que el comprador acepta esas condiciones y debe acudir al banco junto al comprador. El banco realizará un estudio al comprador para comprobar su solvencia. En caso de recibir el visto bueno del banco, bastará con modificar el contrato y que el comprador sea el responsable de la hipoteca a partir de entonces. Y si le cifra de compra es superior a la hipoteca pendiente, el comprador deberá darnos el dinero correspondiente.
