Ya sea porque tienes una vivienda con hipoteca o simplemente porque ves las noticias o lees la prensa, seguro que en más de una ocasión has escuchado hablar de los tipos de interés. Sin embargo, es posible que no tengas del todo claro lo que son ni cómo pueden afectar a tu bolsillo. Es por ello que hace algún tiempo publicamos el artículo ‘Tipos de modalidades de tipos de interés que aplican las hipotecas’.
Y como somos conscientes de que todavía existen muchas dudas al respecto, hoy queremos profundizar en este tema. Algo que haremos, fundamentalmente, porque una subida tipos de interés afecta directamente al mercado inmobiliario. Un motivo más que suficiente para que tengas claro qué es exactamente, cómo puede afectarte y cuál es su evolución en los últimos meses.
¿Qué es el tipo de interés?
Antes de hablarte de la posible subida tipos de interés es importante que dejemos claro a qué hacemos referencia cuando hablamos de ‘tipo de interés’. Podríamos decir que se trata del precio que tiene el dinero, ya que es la cantidad que hay que pagar por usar una determinada cantidad de dinero durante un plazo de tiempo. El valor del tipo de interés indica en concreto lo que se debe pagar por utilizar esa cantidad de dinero en una operación bancaria.
Es decir, si un banco nos presta 10.000 euros y en un año devolvemos 10.100 euros, el interés que habremos pagado será de 100 euros. A nivel porcentual estaríamos hablando de un 1% de interés, ya que ese sería el dinero que nos ha cobrado el banco hasta haberlo devuelto. De este modo, el tipo de interés marca el precio de cualquier operación financiera, incluyendo también a las hipotecas.
En la eurozona el Banco Central Europeo (BCE) es el encargado de fijar el tipo de interés oficial. Este puede subir, bajar o mantenerse. Y su efecto es directo para todas las hipotecas, especialmente para las de interés variable.
¿Cómo afecta la subida tipos de interés al mercado inmobiliario?
Como hemos dicho antes, la subida tipos de interés afecta directamente al mercado inmobiliario. El motivo es sencillo: si los tipos son altos, las hipotecas se encarecen. En el caso de las hipotecas fijas, el porcentaje de interés que ofrecen si los tipos son altos será mayor, aunque este después no cambiará durante todo el préstamo.
La cosa es diferente con las hipotecas variables y mixtas, ya que estas si modifican su interés con el paso de los años. De este modo, además de afectar al interés inicial del préstamo, la cuota hipotecaria puede subir o bajar si los tipos de interés sufren cambios a lo largo del tiempo de vida del préstamo bancario.
Evolución durante los últimos meses
Llegados a este punto habrás podido darte cuenta de la importancia que tienen sobre tu bolsillo los tipos de interés. Como hemos dicho antes, en la eurozona es el BCE el encargado de fijar el tipo de interés. Y para que sepas cómo está evolucionando en la actualidad, desde Grupo Mayfo vamos a mostrarte cuál es su valor actual y el de las últimas revisiones del BCE.
Afortunadamente se encuentra en un periodo a la baja. De hecho, desde finales de 2023 no registra subidas. Estas son las últimas fechas de cambios en los tipos de interés en Europa:
- 09/2023: 4,50%
- 06/2024: 4,25%
- 09/2024: 3,65%
- 10/2024: 3,40%
- 12/2024: 3,15%
- 02/2025: 2,90%
