En entradas anteriores hemos hablado del Registro de la Propiedad, un trámite administrativo que se debe llevar a cabo cuando se compra un inmueble. Pues bien, existen más trámites y procesos de los que probablemente muchos no tengáis ni idea, pero que son estrictamente necesarios. Hoy vamos a hablar sobre otro de ellos: el valor catastral de una vivienda.

Este conjunto de datos es muy importante para llevar a cabo determinados trámites relacionados con tu inmueble. Pero, ¿cómo saber el valor catastral? ¿Para qué se usa? En este post te lo contamos todo.

¿Qué es el valor catastral?

El Catastro es un registro administrativo que deben llevar a cabo los propietarios de los inmuebles en el país, ya sean rústicos o urbanos. Este registro se hace ante el Ministerio de Hacienda y Función Pública.

Un detalle importante es saber que este registro es obligatorio y gratuito, a diferencia del Registro de la Propiedad.

El valor catastral incluye una serie de datos acerca de la vivienda, que son los que lo determinan. Recoge una serie de características económicas, físicas y jurídicas propias del inmueble. Asimismo, incluye un identificador único para el inmueble, el cual posee 20 caracteres específicos de referencia catastral.

No hay que confundir valor catastral con valor de mercado, ya que este último se limita al precio por el que se vende un inmueble. El valor catastral de un inmueble es un valor administrativo que le asigna el Catastro a cada inmueble registrado. Por regla general, el valor catastral no podrá superar el valor de mercado del inmueble.

¿Para qué sirve?

Por parte del Estado, el valor catastral es utilizado para diferentes estadísticas. Sin embargo, para los contribuyentes sirve como referencia para calcular el valor de algunos impuestos:

  • IBI. Impuesto de Bienes Inmuebles que se paga al ayuntamiento.
  • IRPF. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que se paga al Estado.
  • IP. Impuesto sobre el Patrimonio.
  • Plusvalía municipal. Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
  • ITPAJD. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • ISD. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Asimismo, se trata de una información que es requerida en la declaración de la Renta. Hacienda utiliza este valor catastral para conocer el poder adquisitivo del propietario del inmueble. Por ello, se debe declarar cualquier cambio o modificación que se realice en el inmueble y que afecte a su valor.

¿Dónde se puede conseguir?

Uno de los requisitos imprescindibles para poder conocer el valor catastral es ser el propietario del inmueble en cuestión. Se puede encontrar en:

  • El recibo del IBI o en la declaración del IRPF.
  • Mediante una solicitud online a través de la Sede Electrónica del Catastro.
  • Llamando por teléfono a la oficina de Catastro de tu comunidad.
  • Solicitarlo en las oficinas del Ayuntamiento.

En cualquiera de los casos, deberás presentar el DNI y el número de referencia catastral.

¿Cómo se calcula el valor catastral?

Para calcular el valor catastral de un inmueble se tiene en cuenta ciertas características:

  • Localización
  • Referencia catastral
  • Antigüedad de la edificación
  • Superficie
  • Uso o destino
  • Clase de cultivo o aprovechamiento
  • Calidad de la construcción

Estas son algunas de las características que se tienen en cuenta, todo dependiendo del Ayuntamiento, ya que la totalidad de la información catastral no es de dominio público.

Estos cálculos son realizados por personal técnico cualificado, por lo que nosotros no tenemos opción de intervenir en esta valoración.

Conclusión

Resumidamente, podemos decir que el valor catastral influye en algunos de los impuestos que se pagan cada año. Si necesitas conocerlo, puedes consultarlo de forma gratuita: gracias a un recibo del IBI o de la declaración de la renta, por teléfono, acudiendo a las oficinas de Gerencia del Catastro de tu comunidad o incluso por Internet. Grupo Mayfo: promociones obra nueva Granada.

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