En más de una ocasión hemos hablado sobre la compra de inmuebles y siempre hemos comentado que es un proceso complicado. Por ello hemos intentado dar respuesta a preguntas como ¿de qué depende el valor de una vivienda? Además de ¿cómo valorar un inmueble? Y hoy continuaremos hablando sobre el proceso de compra con otro aspecto: el registro propiedad vivienda.
¿Qué es el Registro de la propiedad?
Muchos no sabréis nada sobre el registro de propiedad vivienda. Sin embargo, registrar un inmueble es algo que resulta fundamental. Se trata de una institución que tiene por objeto inscribir los actos y contratos relativos al dominio y derechos reales sobre bienes e inmuebles. En definitiva, se ocupa de tomar nota de cada uno de los procesos legales que tienen lugar sobre un inmueble. Registra los cambios de titularidad, la situación legal de la vivienda, si tiene cargas como hipotecas, créditos o embargos… Todos los documentos relativos a la vivienda.
El Registro de la Propiedad se encarga de tomar nota de los procesos legales de los inmuebles
¿Es obligatorio inscribir una vivienda en el Registro?
Aunque es muy importante y otorga protección al propietario, en España registrar un inmueble no es obligatorio. Es una manera de conseguir más seguridad y facilitar la transmisión del inmueble y la búsqueda de financiación. De manera que lo más recomendable es que si compras una vivienda procedas también a su registro.
¿Cuáles son los beneficios de efectuar el registro de la propiedad de una vivienda?
Como hemos señalado anteriormente, no es obligatorio acudir al registro propiedad vivienda si no se desea. Sin embargo, sí que nos ofrece algunos beneficios que nos invitan a hacerlo. Algunos de los más destacados son los siguientes:
- El la única institución que reconoce el derecho de un titular sobre un inmueble.
- La escritura pública solo es válida si el inmueble está inscrito en el registro.
- Ofrece respaldo frente a reclamos de terceros.
- Es indispensable para solicitar un préstamo hipotecario.
Pasos para registrar una vivienda a tu nombre
Llegados a este punto, lo siguiente sería conocer cómo registrar una vivienda que hemos comprado para ponerla a nuestro nombre. En este caso, se trata de un proceso bastante sencillo que podemos resumir en cuatro pasos:
- Solicitar en el banco un certificado de deuda cero en el que conste que se ha pagado la hipoteca.
- Ir a notaría para firmar la escritura pública de cancelación del préstamo.
- Presentar todos los documentos a Hacienda y completar el formulario del ITP-AJD.
- Presentar una escritura notarial y la documentación del pago del impuesto ante el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta registrar una propiedad?
Ahora que ya sabes prácticamente todo lo necesario sobre el registro propiedad vivienda, llega el momento de conocer el importe a pagar. Las tarifas a las que hay que hacer frente varían en función del valor que se le otorgue a la vivienda en las escrituras. Unos costes que no podrán ser mayores a 2.181 euros ni menores a 24,04 euros. En función del valor, el importe a pagar es el siguiente:
- 24,04 euros si no se superan los 6.010,12 euros de valor.
- 1,75 euros adicionales por cada 1.000 euros más de coste hasta 30.050,61 euros.
- 1,25 euros adicionales por cada 1.000 euros más de coste hasta 60.101,21 euros.
- 0,75 euros adicionales por cada 1.000 euros más de coste hasta 150.253,03 euros.
- 0,30 euros adicionales por cada 1.000 euros más de coste hasta 601.012,10 euros.
- 0,20 euros adicionales por cada 1.000 euros más de coste por superar 601.012,10 euros.
Es un trámite con un precio máximo de 2.181 euros y mínimo de 24,04 euros en España
Conclusión
Uno de los aspectos más importantes a la hora de comprar un inmueble está relacionado con el Registro de la Propiedad. No es obligatorio registrar nuestra vivienda en él aunque hacerlo nos ofrece una gran cantidad de ventajas. Sobre todo si queremos mayor protección, solicitar un préstamo hipotecario o contar con mayor respaldo. Por este motivo es importante contar siempre con el asesoramiento de expertos en el sector que nos ayuden durante el proceso de compraventa. Grupo Mayfo: promociones obra nueva Granada.
